신생아 특례대출 조건 변경 2억, 주담대 금리와 한도 총정리

신생아 특례대출 조건 변경 2억, 주담대 금리와 한도 총정리

신생아 특례대출 조건 변경 2억, 주담대 금리와 한도 총정리

신생아 특례대출이 최근 크게 변화했다. 기존의 소득 제한이 완화되면서 더 많은 가구가 혜택을 누릴 수 있는 기회가 생겼다. 이번 변경 사항을 통해 대출 금리, 한도, 그리고 전세 대출까지 하나씩 자세히 알아보겠다.

신생아 특례대출, 소득 기준 2억 원으로 확대되다

신생아 특례대출은 출산 가정을 지원하기 위한 정책으로, 무주택자나 1주택 세대주가 최근 2년 이내 자녀를 출산한 경우 신청할 수 있다. 기존에는 부부 합산 소득이 1억 3천만 원 이하라는 조건이 있었지만, 이번 개편으로 2억 원 이하로 상향 조정되었다.

 

대출 대상 주택은 평가 금액 9억 원 이하로 제한되며, 기존의 다른 주택담보대출 상품보다 기준이 낮은 편이었다. 하지만 이번 소득 기준 완화를 통해 더 많은 가구가 해당 대출을 신청할 수 있게 되었다.

특례대출 금리와 혜택

신생아 특례대출의 기본 금리는 연 1.6%부터 시작하며, 대출 기간과 소득 수준에 따라 최대 연 4.3%까지 적용된다. 소득 기준이 확대되면서 고소득 가구도 신청 가능해졌지만, 금리가 상대적으로 높게 느껴질 수도 있다.

우대 금리를 적용할 경우, 금리가 최저 연 1.2%까지 낮아질 수 있다. 우대 조건은 다음과 같다.

• 청약저축 가입 기간에 따라 0.3~0.5% 우대 혜택
• 부동산 전자계약 시 0.1% 추가 우대
• 2년 이내 추가 출산 자녀 1명당 0.2% 우대
• 대출 실행 후 1년 이상 원금의 40% 이상을 상환하면 0.2% 추가 우대

특례 금리는 기본적으로 5년 동안 적용되며, 추가 출산 자녀 1명당 5년씩 연장되어 최대 15년까지 이용할 수 있다.

 

 

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주택담보대출 한도와 상환 방식

특례대출의 주택담보대출 한도는 최대 5억 원까지 가능하다. 주택 가격 대비 LTV는 70%로 적용되며, 생애 최초 주택 구입자는 최대 80%까지 받을 수 있다. DTI는 60%로 제한되며, 현재는 DSR이 적용되지 않는다.

중도상환 수수료는 대출 실행 후 3년 이내에 상환할 경우 1.2% 이내에서 부과되지만, 2025년 8월 11일까지는 면제된다. 상환 방식은 거치 기간 없이 상환하거나 1년 거치 후 상환을 시작할 수 있으며, 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 상환 중에서 선택 가능하다.

대출을 실행한 후에는 1년 이상 실거주해야 하며, 1주택만 유지해야 한다. 만약 추가로 주택을 구입할 경우, 6개월 이내에 기존 주택을 처분해야 한다.

신생아 특례 전세대출도 포함되다

신생아 특례대출은 주택 구입뿐만 아니라 전세 대출도 가능하다. 전세대출 역시 2년 내 자녀를 출산한 무주택 세대주를 대상으로 하며, 부부 합산 소득 기준은 주택담보대출과 동일하게 2억 원 이하로 조정되었다.

전세대출 한도는 수도권은 최대 5억 원, 지방은 최대 4억 원으로 설정되었으며, 보증금의 80%까지 지원된다. 기본 금리는 연 1.1%부터 시작하며, 우대 조건을 적용하면 최저 연 1%까지 낮아질 수 있다.

• 2년 내 추가 출산 자녀 1명당 0.2%
• 부동산 전자계약 0.1%
• 미성년 자녀 1명당 0.1% 우대

변화된 조건, 어떤 점을 주의해야 할까

이번 소득 기준 완화는 실질적으로 대부분의 가구가 대출 신청 기회를 얻는 데 초점을 맞춘 변화라고 볼 수 있다. 하지만 주택 가격이 9억 원 이하로 제한되어 있다는 점과 기본 금리가 상대적으로 높다는 점은 여전히 한계로 작용할 수 있다.

그럼에도 불구하고 출산 가정을 지원하기 위한 정책으로, 자녀를 출산한 가구라면 큰 도움을 받을 수 있을 것이다. 주택 구입이나 전세 계약을 고려하고 있다면, 이번 특례대출 조건을 확인해보는 것이 좋겠다.